История строительства и заселения жилого комплекса

До начала строительства

Наш жилой комплекс построен на земле Российского Химико-Технологического Университета им. Д.И. Менделеева (РХТУ), который в начале 90-х годов заложил новый корпус кибернетики вдоль улицы Героев Панфиловцев. Но его достроить тогда так и не удалось из-за полномасштабного кризиса, охватившего нашу страну в это время. И недостроенный остов этого корпуса простоял до 2000 года.

В 2000 году в РХТУ было принято решение о достройке корпуса кибернетики. Для этого было необходимо около 396 миллионов рублей. Но денег этих не было. Но как их нашли? А нашли их обычным для Москвы способом. За счет возведения и продажи коммерческого жилья на своей территории.

Как сказано в постановлении Правительства Москвы от 13 ноября 2001 года, было принято совместное решение префектуры Северо-Западного административного округа и РХТУ завершить в 2003-2004 годах строительство корпуса за счет возведения коммерческого жилья площадью ориентировочно 70 тысяч квадратных метров. И это жилье должно сооружаться в зоне перспективного развития территории университета по улице Героев-панфиловцев, 20. В качестве инвесторов было предложено выступить закрытому акционерному обществу «СУ-155», обществу с ограниченной ответственностью «Афина» и закрытому акционерному обществу «ИНТЕКО», т.е. структурам, приближенным к Правительству Москвы. 30 процентов построенного жилья должно было отойти РХТУ, который за счет его продажи и предполагал получить нужные деньги. Безусловно, выгода была и инвесторам — им положено на троих 70 процентов, каждому пропорционально вложенным средствам.

В нежилых помещениях, общая площадь которых составляет 4100 кв. м, предполагалось разместить продуктовые и промтоварные магазины, предприятия бытового обслуживания, службы эксплуатации, диспетчерскую, ЕИРЦ, а также спортивно—тренажерные залы, клубные помещения. Проектом планировки также было предусмотрено строительство школы, двух 7-этажных гаражей суммарно на 1260 мест, квартальной тепловой станции. Кроме того, планом было предусмотрено строительство проезда 5268 по северной границе проектирования. В результате улица Вилиса Лациса должна была получить свое завершение.

Начало строительства

По-видимому, проектно-изыскательские работы несколько затянулись, т.к. реально строители вышли на площадку только летом 2003 года. В это время в газетах и журналах по недвижимости появился адрес «ул. Героев Панфиловцев, вл. 20». Основными продавцами выступили компании ПИК, ЖилСтройИндустрия (ПИК-Регион в настоящее время), Реалтэкс. Ну и во многих более менее крупных московских агентствах недвижимости, таких как МИЭЛЬ, МИАН, Азбука Жилья, Квартал-2000, квартиры в жилом комплексе по адресу ул. Героев Панфиловцев, вл. 20 тоже продавались.

Реализация квартир совпала с сильным ростом цен на московскую недвижимость осенью 2003 – весной 2004 года. И к концу 2003 года цена на квартиры в жилом комплексе оказалась достаточно привлекательной, особенно в сочетании с близостью леса, метро, да и общим качеством района «Северное Тушино».

Строительство

Первым был заложен 4-ый корпус. Покупатели, приходившие на строительную площадку в декабре 2003 года, видели построенный цоколь этого корпуса и активное забивание свай под 5-ый и 6-ой корпуса.

Но только в начале февраля 2004 года были поставлены первые плиты 4-го корпуса, а чуть позже 5-го и начата отливка монолитного основания 6-го корпуса. Другие корпуса в это время практически не строились. Только был выкопан котлован под 1-ый и 7-ой корпуса.

Фундамент 7-го и 1-го корпуса начали закладывать только в конце марта 2004 года, а 2-го и 3-го – в середине июля. В это время коробки корпусов 1-ой очереди уже были практически полностью собраны, внушая некоторый оптимизм и надежду на скорое новоселье у покупателей квартир в них. Тем более в рекламных проспектах сдача этих домов обозначалась как III—IV квартал 2004 года. А в сентябре 2004 года 4-ый и 5-ый корпуса были покрашены, и выглядели готовыми, хотя внутри и продолжались работы по установке лифтов и прокладке коммуникаций.

Первые этажи 1-ого и 2-ого корпусов выросли в начале августа, и строились они быстрее корпусов первой очереди. Но на площадке третьего корпуса была полная тишина. Первый этаж здесь появился только в начале октября, когда был закончен монтаж 7-го корпуса, а во 2-ом и 1-ом было соответственно 16 и 14 этажей. Все это повергало покупателей квартир в 3-ем корпусе в некоторое уныние. Но потом его коробка была собрана очень быстро – всего за 2 месяца. И пока не до конца ясно, как отразилась скорость строительства на качестве.

Таким образом, к началу 2005 года дома были построены

Из всего обещанного строители построили только 7 жилых домов с нежилыми помещениями, диспетчерской и помещениями службы эксплуатации, а также Районную тепловую станцию. Ни гаражи, ни школа, ни детский сад не были построены, что впоследствии привело к серьезным проблемам нехватки парковочных мест, мест в школах и детских садах.

Начало заселения

И тут уже все стали ждать быстрейшего окончания строительства и ключей, гадая, что же все-таки, задерживает передачу жильцам корпусов первой очереди. То ли пуск новой тепловой станции, то ли недоделки в корпусах, то ли еще какие-то проблемы. В общем-то, они не решены до сих пор, поскольку ключей еще никто не получил. Только в марте начались оформления дополнительных соглашений и доплат по БТИ в корпусах 1-ой очереди – 4-ом и 5-ом.

Домам были присвоены почтовые (милицейские) адреса:

Корпус 1 — Вилиса Лациса, д.27

Корпус 2 — Вилиса Лациса, д.27, корп. 2

Корпус 3 — Вилиса Лациса, д.27, корп. 1

Корпус 4 — Туристская, д.33, корп. 1

Корпус 5 — Туристская, д.33

Корпус 6 — Туристская, д.33, корп. 2

Корпус 7 — Вилиса Лациса, д.27, корп. 3

К конца мая дома были переданы застройщиком СУ-155 управляющей компании АТСЖ «ДЭЗ».

27 мая 2005 года наконец-то свершилось радостное событие – начали выдавать ключи покупателям корпусов 4 и 5. С этого началось обживание микрорайона его законными хозяевами. Жителям 6-го корпуса ключи начали выдавать в июле 2005 года, а жителям корпусов 1-3 — только в октябре-ноябре 2005 года. Самыми последними возможность заселения получили жители 7-го корпуса, только в декабре 2005 года.

Проживание без собственности под управлением АТСЖ «ДЭЗ»

В течение второй половины 2005 и в 2006 году жители стади понемногу делать ремонты и заселяться в свои долгожданные квартиры. И, по идее, ожидали нормальной спокойной жизни. Но не тут-то было.

Одной из основных проблем явилось подключение домов к электропитанию по временной схеме. Это приводило не только к сбоям в работе лифтов (а фактически к их неработоспособности), но и к постоянным отключениям электроэнергии, соответственно и насосов, подающих воду в систему водоснабжения и отопления. Это привело к отключению отопления в самые сильные морозы зиммы 2006 года, огда температура падала до -35. Это привело к разморозке стояков отопления во 2-ом и 6-ом корпусах.

Благоустройство территории не было закончено, вокруг было множество ям, уборка осуществлялась из рук вон плохо, антенны и домофоны не работали, двери не закрывались, Интернет отсутствовал.

Терпение жителей к февралю 2006 года лопнуло и была организована Инициативная группа «Панфилат» на основе наиболее активных посетителей форума www.panfilat.ru Эта инициативная группа начала работу и переговоры с АТСЖ «ДЭЗ», что позволило улучшить ситуацию с электричеством, водоснабжением, отоплением и уборкой территории. Это работа позволила подключить коллективные антенны, провести интернет и ускорить перевод жилого комплекса на постоянное электроснабжение.

На к осени 2006 года стало ясно, что полномочий в рамках Инициативной группы для решения большинства проблем жилого комплекса недостаточно. Поэтому Инициативная группа начала подготовку к проведению Общего собрания собственников и созданию нового ТСЖ «Панфилат».

В ноябре 2006 года началось закрытие инвестиционного контракта между СУ-155, городом и РХТУ. Это позволяет надеяться на начало оформления собственности в середине 2007 года и окончание этого процесса к концу 2007 года.

* * *

Дальйнейшая история проживания в нашем жилом комплексе будет дописываться.