Панфилат.ru

Matveenkov

Не вопрос....

Согласно ЖК РФ Обще имущество - межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Далее земельный участок - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно политики г. Москвы, со времен Ю.М. Лужкова, город всячески препятствует передачи земельного участка в общедолевую собственность. Хотя судя по тенденциям, которые происходят на политическом ринге города, содержание земельного участка может быть переложено на плечи граждан. Не знаю как будет развиваться данный вопрос, но скоро увидим.

Теперь проще и точнее - в настоящее время границей общего имущества, т.ч. придомовой территории, является отмостка дома, т.е. полоска асфальта по периметру домов шириной метр. Плюс на балансе ТСЖ ЦТП которое снабжает дома теплом и гор. водой. Это по закону.
Теперь о понятиях - ЗАО "СУ-155", всем нам известное, инвестконтракт так и не закрыло, территорию, как имущественный объект, на чей либо баланс не передало. На все запросы о документации на МАФ (малые архитектурные формы) и пр. СУ-155 не отвечает или заявляет, что у них никаких МАФ нет и передавать им нечего. С другой стороны ГУИС р-на заявляет, что им на баланс МАФ не переданы и обслуживание таковых в гос. контракт по содержанию территории не входит. . Из этого следует, что данные МАФ являются безхозными. Долгое "бодание" результатов не принесло и понимая, что надо беречь "то что есть" было принято решение их покрасить. Т.к. позиция, честно говоря не очень мне понятная, ГУИС р-на "странная", но при этом позиция ОАТИ однозначна, а количество одуванчиков и пуха дошло критического максимума (его просто начали жечь) пришлось подстричь газон, а в связи с огромным количеством тех же одуванчиков, которые припали земле, пришлось косить коротко. Благость все оборудование для этого есть и фактические затраты составили только ГСМ.
В общем суть вопроса проста и сложна одновременно, с одной стороны город содержит территорию, но т.к. нет планировочного решения приложенного к инвестконтракту, который не сдан, то требовать можно, но обосновывать очень сложно, точнее нечем. И любые вопросы которые получиться или нет решить по территории за счет средств города можно только "по понятиям".
Как будет складываться ситуация по территории в будущем я себе в общем представлю, но думаю пока рано на эту тему рассуждать.

По поводу Устава скажу кратко в нем описан максимум. Описание общего имущества МКД есть, но в нем только чердаки, подвалы и лестницы с крышами .

Румянцев

Matveenkov
Предложения по озеленению
1. Засеять газоны травой типа Канада Грин. Она неплохо забивает сорняки, поэтому проблем с одуванчиками станет меньше.
2. Осенью или следующей весной (сейчас не приживутся) посадить кустарники вместо засохших вдоль дорожек - например у дома 33 под окнами Аура-Спа. На открытых полянах - несколько деревьев.
3. Желательно определиться с "коровьими тропами". Или оформить их в виде дорожек или ставить заборы. Лучше первое, поскольку забор сломают, а саженцы точно затопчут.
4. Неплохо периодически консультироваться с ланшафтным дизайнером по поводу посадок и уходу за растениями. Мы больше теряем от сдохших саженцев, и внешний вид страдает.

И повторю свое предложение о дополнительных платежах на содержание территории. Он у нас был и никого не разорил.
Даже при идеальной работе "ЭкоЮгТранса" всегда найдется что улучшить.

Matveenkov

1. Газон дело хорошее, но я сейчас почитал - совсем не дешевое если делать нормально. При учете ~ 28 т.кв.м надо как минимум пол ляма вбухать чтоб он жил, хотя затраты разовые. Делать в этом году данное дело поздновато, да и денег нет, но подготовить грунт к след году можно подумать.
2. Это более реально и думаю посадим, надо только придумать что. Насчет ландшафника идея верная, тем более кто то на форуме такой есть.
3. Щебнем можно конечно засыпать, но без пресс-плиты для трамбовки будет жуть. В общем помозгую.
4. Уже было.

Ну и последнее, если ухаживать за территорией по любому нужны деньги, завтра поеду в ГУИС очередной раз, буду беседовать, но .... в общем вопрос на ОС придется ставить и наверно уже осенью. Будет Экоюгтранс в следующем году или нет не знаю, но суть работы городских служб уже понятна.

Дядя Сережа

Matveenkov

ДЭЗ деньги на это собирали и кстати в том году мы тоже сажали.

По МАФам не получится, там сертификаты санитарные и пр. которых нет, восстановить их тоже не получится (если бы это было возможно давно уже на баланс ГУИС бы передал).

Госконтракт - www.panfilat.ru/download/files/GK.doc

Дядя Сережа

Влад · Зарегистрирован: 25.06.2009 Сообщения: 80

Никита, а зачем постригли по всей территории сирень??? Я не специалист, но по-моему она должна расти, цвести и пахнуть. А один метр от земли на такое вообще не способен. Или это диверсия ЭКОв?

Matveenkov

Не успели мы добежать, до них .

Павел777

Максим

А по мне, чем деревья сажать, надо сделать стоянку вокруг дома 33 2 в виде ромашки, "экологическую или как там. Вот это была бы реально польза. А деревья в лесу должны быть.

Павел777