Уважаемые Жители комплекса «ПАНФИЛАТ»!
Отчет о проделанной работе
правления ТСЖ «Панфилат» 2011 – 2012 г.г. :
2011 г. –
- В связи с большим количеством нареканий по качеству уборки и содержания территории подрядчиком ООО «ЭкоЮгТранс», и регулярными обращениями жителей комплекса по данному вопросу, составлены претензионные письма в инженерную службу района и в управу района, с приложением к указанным обращениям коллективной жалобы жителей комплекса.
- В связи с износом, и дефектами, допущенными застройщиком при строительстве домов, для обеспечения экономии тепловой энергии, были выделены средства и произведен внеплановый ремонт входных групп подъездов жилых домов комплекса «Панфилат» с полной герметизацией швов.
- Произведен ремонт (при необходимости замена) входных и межэтажных дверей.
- Произведен ремонт, герметизация и покраска подъездных окон.
- Произведена герметизация крыш домов.
- В рамках государственной программы по энергосбережению: обеспечен переход на энергосберегающие технологии при обеспечении работоспособности инженерных систем жилого комплекса «Панфилат». В частности произведена замена ламп накаливания на энергосберегающие лампы.
- Для обеспечения безопасности жилых домов комплекса и предупреждения / выявления вандальных действий по отношению к общему имуществу домов, начаты работы по установке систем видеонаблюдения с возможностью долговременной записи и хранения информации во всех домах ТСЖ «Панфилат». Работы начались с марта 2011 года.
- В связи с проявленной инициативой жителей подъезда № 3, дома № 27 по улице Вилиса Лациса по сбору средств на внеплановый косметический ремонт подъезда, оказана помощь в организации и проведении ремонта, а так же выделены дополнительные средства на закупку материалов для проведения ремонтных работ.
- Для обеспечения эффективной работы подрядных организаций занимающихся вывозом крупных и мелких бытовых отходов – очищены площадки возле мусорных контейнеров от личного транспорта жителей комплекса «Панфилат». Установлены ограждения и бетонные надолбы возле контейнерных площадок.
- Для обеспечения возможности проезда к подъездам колясок, где в неположенных местах парковали автотранспорт, и для обеспечения доступа к подъездам экстренных служб — установлены ограждения и бетонные надолбы.
- В связи с тем, что подрядная организация ООО «ЭкоЮгТранс» занимающаяся уборкой и благоустройством территории комплекса не выполняла свои обязательства по уборке и содержанию территории, был организован плановый покос травы на территории жилого комплекса «Панфилат» по просьбе Управы Района Северное Тушино, а так же для недопущения частичного разрушения конструкций МАФов относящихся к жилому комплексу «Панфилат», был произведен ремонт и покраска детских площадок, а так же декоративных ограждений.
- После составления списков должников, чья задолженность превышает 6-ть месяцев, им были направлены уведомительные письма с приложением квитанций на оплату образовавшейся задолженности по адресу нахождения собственности. Была проведена комплексная работа по агитации должников к своевременной оплате ЖКУ.
- Произведена полная проверка и текущий ремонт инженерных систем жилых домов комплекса «Панфилат» (в том числе систем аварийного реагирования ОДС 59).
- В рамках проводимых работ по подготовке ЦТП к работе в отопительном сезоне 2011 года произведена замена выработавших свой ресурс частей инженерной системы теплового пункта, в частности: произведена замена трех насосов; произведена замена трех КЗР; произведена замена восьми задвижек.
- Для организации зимнего спортивного отдыха на территории жилого комплекса «Панфилат» — расчищена территория спортивной площадки между домами по ул. Туристская (дом 33, и дом 33 корп. 1), установлены бортики, залит каток
- Для предоставления жителям ТСЖ наиболее полного пакета телевизионных каналов добавлены в сеть телевещания домов комплекса новые каналы.
2012 г. –
- В связи с передачей на субподряд к ТСЖ «Панфилат» уборки и содержания жилого комплекса – разработана программа благоустройства и уборки территории.
- Направленно письмо и необходимая документация для включения домов ТСЖ «Панфилат» в план по косметическому ремонту подъездов за счет бюджетных средств г. Москвы.
- Подготовлены документы для составления исковых заявлений и передачи их в суд по должникам, чья задолженность по оплате ЖКУ превышает 50 000 руб., с привлечением к работе (на основании договора оказания юридических услуг) квалифицированного юриста, для представления интересов ТСЖ «Панфилат» в судебных органах (стоимость оказанных по договору юридических услуг – включена в сумму исковых требований).
- В рамках работ по озеленению и благоустройству территории жилого комплекса «Панфилат» в весенне-летний период 2012 года проведены следующие мероприятия:
— Произведена закупка земли для обогащения почвы на территории жилого комплекса «Панфилат»;
— Закуплена и посажена цветочная рассада и семена (цветы на подготовленных клумбах обновлялись в течении всего лета);
— Рассажен кустарник;
— Произведен ремонт и покраска МАФ – заборов и прочих ограждений;
— Произведен ремонт вышедших из строя элементов детских площадок;
— Произведена замена газонного покрытия с удобрением и обогащением газонного грунта.
— Обновлен садовый инвентарь и оборудование для полива в летний период.
- Произведен косметический ремонт подъездов в домах комплекса за счет бюджетных средств г. Москвы.
- По итогам проведенной ТСЖ «Панфилат» работы, согласно городской программе благоустройства придомовых территорий, жилой комплекс получил новый детский игровой комплекс-площадку.
- В рамках работ по усовершенствованию системы взаимодействия ТСЖ с жителями комплекса, и предоставления жителям возможности оперативно получать информацию о своих начислениях и оплатах по ЖКУ в он-лайн режиме: разработан интернет сайт panfilat-online.ru с вышеуказанными функциями и возможностью заведения личных кабинетов для всех жителей «Панфилат».
- Проведена комплексная проверка работоспособности всех инженерных коммуникаций жилого комплекса «Панфилат», а так же находящегося на балансе ТСЖ рабочего оборудования.
- Устранена неисправность в системе насосов ЦТП (приводившая к появлению «ржавой воды» в кранах).
- Произведен очередной осмотр, освидетельствование и Техническое Обслуживание лифтов в домах жилого комплекса «Панфилат».
Проведена подготовка к проведению очередного собрания собственников помещений в домах ТСЖ «Панфилат».