В связи с большим количеством вопросов, связанных с оформлением (вернее не оформлением) квартир в нашем комплексе в собственность, которые поступают как через Форум сайта, так и напрямую к членам Правления ТСЖ «Панфилат» возникла необходимость дать развернутое разъяснение по ситуации, которая сложилась вокруг этой проблемы.
Вопрос: Возможно ли в настоящее время оформить документы на право собственности на свою квартиру в домах ТСЖ «Панфилат»?
Ответ: Да, возможно. Для этого надо обратиться в Тушинский Районный Суд с иском о признании за Вами права собственности на квартиру.
Вопрос: Почему компании-продавцы квартир не оформляют квартиры по договорам? Почему мне нужно идти в Суд?
Ответ: Как известно, наши дома построены как часть инвестиционного контракта между РХТУ им.Менделеева, СУ-155, Правительством Москвы. В настоящее время присутствуют два фактора:
Срок инвестиционного контракта Постановлением Правительства Москвы № 34-ПП от 15 января 2008 г. «О сроках исполнения правовых актов Правительства Москвы» продлен до 31 января 2008 г.(п.2 Приложения к Постановлению);
Комплект документов, который предоставлял на правовую экспертизу в Федеральную Регистрационную Службу «СУ-155» эту экспертизу не прошел, т.е этот комплект документов либо не полный, либо оформлен с нарушениями действующего законодательства.
Другими словами
Инвестконтракт по строительству домов ТСЖ «Панфилат» не закрыт (не исполнен) и неизвестно когда будет исполнен. Сроки его завершения переносятся Правительством Москвы по просьбе Застройщика СУ-155 уже в ТРЕТИЙ РАЗ.
Кроме невыполненного инвестконтракта по домам ТСЖ «Панфилат» есть также большое количество других проблем юридического характера, которые делают невозможной регистрацию собственнсти на квартиры в обозримом будущем (2-3 года или более).
По сведениям, которые имеются у Правления ТСЖ «Панфилат» у СУ-155 также существуют проблемы с документами по землеотводу под строительство наших домов, который на весь участок застройки (Героев Панфиловцев, вл.20) не оформлен застройщиком надлежащим образом.
Таким образом в настоящее время у Федеральной Регистрационной Службы отсутствуют юридические основание для оформления прав собственности на дома в ТСЖ «Панфилат» на общих основаниях.
Соответственно, в настоящее время есть только один юридически возможный способ оформить право собственности на свою квартиру – получить решение Суда о признании вашего права собственности. Это решение имеет силу Закона на территории Российской Федерации и является для Федеральной Регистрационной Службы основанием для регистрации Ваших прав собственности на недвижимое имущество и оформления соответствующих документов.
Вопрос: Как подать иск в Суд? C чего начать?
Ответ: Подать иск можно либо самостоятельно, либо с помощью представителей (адвокатов). Среди тех наших жителей, много тех, кто самостоятельно обращался с исковыми требованиями в суд и решил свой вопрос, образцы документов можно скачать по ссылке: скачать одним архивом (9 Мб)
Вопрос: Как связаться юристами на предмет переговоров и заключения договора?
Ответ: Все контакты юристов представлены в разделе «Адвокаты«.
Ссылки и документы
Постановление Правительства Москвы о продлении инвестконтракта
Инвестиционный контракт между РХТУ и СУ-155 (каждая часть по 6Мб) —
часть1
часть2
часть3
АКТ приемки жилого дома приемочной комиссией (только 6-й корпус) (10 Мб)
Одним файлом (9 Мб):
1. Решение суда (13.12.2007)
2.Инвестиционный контракт СУ-155
3. Договор инвестирования СУ —> ПИК
и пр.
Акты по приемке и вводе в эксплуатацию дома Туристская, 33-1
Акты по приемке и вводе в эксплуатацию дома Туристская, 33
(первые 2 страницы из 9) часть 1, часть 2
Полный акт корпус №5 (5 мб)
Акты по приемке и вводе в эксплуатацию дома Вилиса Лациса 27-1 + Распоряжение Префекта
Акты по приемке и вводе в эксплуатацию дома Вилиса Лациса 27-3
(первые 2 страницы из 9)